Ruhig gelegene Doppelhaushälfte nahe der Ostsee mit Garten und Carport
199.000,00 € - 23948 Damshagen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1834
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 23948 Damshagen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 924 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Isorast‑Systembauweise mit einer Wandstärke von ca. 25 cm, gelegen in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld.
Das Haus wurde ca. 1996 errichtet und die Bauweise steht für eine solide, langlebige Konstruktion mit guten bauphysikalischen Eigenschaften und einer klar definierten Raumstruktur.
Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur die Küche, ein Gäste‑WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Heizungs‑ und Hausanschlüssen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und einen harmonischen Übergang zwischen Innen‑ und Außenbereich.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitsräume eignen, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ergänzend steht ein über eine Luke erreichbarer Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Zustand. Entsprechend dem Baujahr bieten sich individuelle Auffrischungen an, um das Haus an heutige Wohnvorstellungen anzupassen, wobei die vorhandene Grundrissstruktur klar und bewährt angelegt ist und eine verlässliche Grundlage für langfristiges Wohnen darstellt.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Flurstück 198/14 und 201/32). Zwischen diesen befindet sich ein schmaler Grundstücksstreifen mit einer Größe von ca. 84 m², der sich im Eigentum der Gemeinde befindet. Diese Fläche kann von der Gemeinde zu einem sehr geringen jährlichen Pachtzins von derzeit ca. 12 € genutzt werden. Durch diese seit Jahren bestehende Regelung ergibt sich eine praktisch zusammenhängende und funktionale Nutzung der Grundstücksflächen, die sich in der Praxis bewährt hat.
Der Garten bietet großzügigen Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Er eignet sich ideal für Familien mit Kindern sowie für Tierfreunde, die ihren Hund, ihre Katze oder Kleintiere artgerecht im eigenen Umfeld halten möchten.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Bereich für Erholung und geselliges Beisammensein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie weitere Nebenflächen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung, einen familien‑ und tierfreundlichen Garten sowie die attraktive Ostseenähe – ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Beständigkeit und klaren Strukturen suchen.
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage der Gemeinde Damshagen im Landkreis Nordwestmecklenburg. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Doppelhäuser mit gepflegten Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld abseits städtischer Hektik.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Ostsee: Das Ostseebad Boltenhagen mit seinem breiten Sandstrand, der Seebrücke, der Promenade sowie vielfältigen gastronomischen und touristischen Angeboten ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Wohlenberger Wiek sowie weitere Ostseestrände der Region liegen in kurzer Fahrdistanz und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Die nächstgelegenen Versorgungszentren Grevesmühlen und Klütz sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt und bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die regionale Verkehrsanbindung sind zudem die Hansestadt Wismar sowie Lübeck gut erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit der attraktiven Nähe zur Ostseeküste und einer zugleich alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen – geeignet sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine ruhige Zweit- oder Feriennutzung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Doppelcarport
Bauweise & Konstruktion
- Doppelhaushälfte in Isorast‑Systembauweise
- Wandstärke ca. 25 cm
- Massive Bauweise
- Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Heizung & Haustechnik
Gas‑Zentralheizung
Heizungs‑ und Hausanschlüsse im Hauswirtschaftsraum
Warmwasserversorgung über die Gas Heizungsanlage
Elektrische Installation dem Baujahr entsprechend
Fenster & Türen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Velux‑Dachflächenfenster aus Holz
Kunststoff‑Haustür
Terrassenzugang vom Wohnzimmer
Innenausstattung (zusammengefasst)
Flur gefliest
Küche mit Fliesen in Holzoptik
Wohnzimmer Fliesen und PVC
Badezimmer mit Fliesen ausgestattet
Gäste‑WC gefliest
Bodenbeläge in den Schlafzimmern Laminat
Sanitärausstattung
Gäste‑WC im Erdgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Stauraum
Begehbarer Dachboden (Zugang über Luke)
Abstellmöglichkeiten im Hauswirtschaftsraum
Weitere Nebenflächen auf dem Grundstück
Außenanlagen
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Gepflegter Garten mit Platz für Spiel, Erholung und Freizeit
Garten gut geeignet für Familien sowie Tierfreunde (Hund, Katze, Kleintiere)
Carport
Weitere Stellmöglichkeiten im Freien
Nebengebäude / Schuppen vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 159,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 02.06.2026
- Ausweis gültig bis 01.06.2036
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.