Doppelhaus in unmittelbarer Nähe von Wismar
519.000,00 € - 23972 Lübow - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist zusätzlich mit einem Ziegelverblendstein versehen. Das Gebäude besticht durch sein charakteristisches Krüppelwalmdach und bietet großzügigen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der im Obergeschoss gelegene Wintergarten, der eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller und wird durch eine effiziente Gasheizung der Marke Junkers (Brennwerttechnik) beheizt. Zusätzlich sorgt eine Solarthermie-Kollektor mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2006 für eine nachhaltige Energieversorgung.
Das großzügige Grundstück ist hervorragend gestaltet und bietet eine gepflasterte Auffahrt mit einem Doppelcarport sowie eine Doppelgarage und weitere PKW-Außenstellplätze. Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen idyllischen Gartenteich mit Steingarten, einen dekorativen Springbrunnen, gepflegte Blumenbeete sowie attraktive Ziersträucher. Eine überdachte Sitzecke lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Lage
Lübow ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der südöstlichen Stadtgrenze Wismars. Bis zur Ostsee sind es nur wenige Autominuten.
Die Gemeinde entwickelte sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Wohnzentrum. Aufgrund der guten Infrastruktur, wie einer Grundschule, einen ländlichen Einkaufsmarkt, einer Gaststätte, u.m. lässt es sich in Lübow angenehm wohnen.
Im Norden von Lübow befindet sich das Autobahnkreuz Wismar (A 20 und A 14) an der Landesstraße L 102 zwischen Wismar und Jesendorf. Die nächsten Bahnhöfe sind in Wismar und in Dorf Mecklenburg mit der Bahnlinie Schwerin – Wismar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminzug
- Stellplatz
- Gastherme
- Terrasse
- Garten
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wird frei übergeben und bietet insgesamt sechs Zimmer, aufgeteilt auf zwei Haushälften mit jeweils eigenem Eingangsbereich.
1. Haushälfte
Wohnfläche: ca. 143,75 m ²
Nutzfläche: ca. 116,03 m²
Die Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangsdiele mit Treppe ins Ober- und Kellergeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einem Erker ausgestattet, hat bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse. Die geräumige Küche ist mit einer Landhauseinbauküche eingerichtet und verfügt über Platz für eine Sitzecke. Ein Duschbad mit Fenster und farbiger Sanitärausstattung ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss erschließt ein Flur das große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Wintergarten sowie ein weiteres Kinderzimmer ebenfalls mit bodentiefem Fenster. Das Vollbad bietet eine Badewanne, eine Dusche und eine Gaube.
Der Spitzboden ist über eine Einzugstreppe erreichbar, gedämmt und beherbergt die Gasheizung (Firma Junkers mit Brennwerttechnik).
Zur Haushälfte gehört ein Teilkeller mit zwei Räumen.
2. Haushälfte:
Wohnfläche: ca. 106,86 m ²
Nutzfläche: ca. 56,47 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, geflieste Eingangsdiele mit Treppe zum Ober- und Kellergeschoss. Das Wohnzimmer besticht durch einen Kamin sowie den bodentiefen Fenstern und den Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer hellen Landhauseinbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzecke. Ein modernes Duschbad mit Fenster komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss führt ein Flur zu einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Das geräumige Vollbad hat eine farbige Sanitärausstattung und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, sowie eine Gaube.
Der Teilkeller umfasst zwei separate Räume und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Mieter von der 2. Haushälfte haben das Fotografieren zum Schutz ihrer Privatsphäre nicht gewünscht. Gerne können wir Ihre Fragen zur Beschaffenheit vorab telefonisch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung klären.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.02.2025
- Ausweis gültig bis 18.02.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.