Erstbezug nach Modernisierung im Thünenviertel
449.500,00 € - 18057 Rostock - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Thünenviertel von Rostock bietet eine Wohnfläche von ca. 95,20m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Altbau, der etwa 1936 errichtet wurde. Aktuell finden in den Wohnungen Modernisierungsmaßnahmen statt, sodass wir einen Erstbezug nach Modernisierung zum 01.04.2026 anbieten können.
Die Wohnung verfügt wahlweise über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Alternativ kann die Wohnung auch als 3-Zimmer Variante mit geschlossener Küche umgesetzt werden. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerraum auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenplatz. Auf Wunsch bietet der eigene Garten als kostenloses Sondernutzungsrecht ausreichend Fläche zum Entspannen im Grünen. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden (19.500,00€).
Lage
Das Hansaviertel ist eines der beliebtesten Rostocker Wohngebiete.
Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte und gewachsene Struktur macht es zu einer begehrten Wohnlage. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Schulen aller Richtungen sind im angrenzenden Stadtteil Reutershagen ansässig.
Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder den Ostseestrand in Warnemünde.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gastherme
- Telefonanschluss
- Parkett
- Tageslichtbad
- komplett unterkellert
- Balkon
- eigene Grünfläche an Sondernutzungsrecht
- Zentralheizung (Erdgas)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 54,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 28.04.2025
- Ausweis gültig bis 28.04.2035
