Drei-Seiten-Hof mit Einliegerwohnung und Stallungen – Ideal für Tierhaltung
230.000,00 € - 19395 Ganzlin - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Form eines klassischen Drei-Seiten-Hofes in Ganzlin.
Das Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Einheiten, die ursprünglich miteinander verbunden waren. Eine bauliche Wiederherstellung dieser Verbindung ist grundsätzlich möglich, sodass sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar ist.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss ist über eine ältere Holztreppe erreichbar und bietet Ausbaureserven, die über eine Baugenehmigung beantragt werden müssen.
Derzeit wird ein Bodenraum als Schlafzimmer genutzt. Mehrere Abseiten sowie Bodenräume bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Teile der Dachschrägen sind gedämmt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Sie umfasst eine Küche, eine großzügige Essdiele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Abstellkammer. Ein Kachelofen ist vorhanden, jedoch derzeit außer Betrieb und sanierungsbedürftig.
Ein außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen ergänzt das Raumangebot.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind einzuplanen. Die vorhandene Bausubstanz sowie die Hofstruktur bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.
Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Nebengebäudebestand: Eine ehemalige Scheune mit Pferdestall, weitere Stallungen (ehemals Schweine- und Geflügelhaltung), ein Schleppdach zur Holzlagerung sowie eine kleine Koppel eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Tierhalter oder Selbstversorger.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich in Ganzlin, einem Ortsteil der Gemeinde Runowberge im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Umgebung ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und Höfen aus. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung und naturnahes Wohnen.
Ganzlin liegt verkehrsgünstig zwischen Plau am See und Lübz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Infrastrukturangebote stehen insbesondere in Lübz sowie in Plau am See zur Verfügung.
Über die Bundesstraßen B191 und B103 bestehen gute Anbindungen in Richtung Parchim, Ludwigslust sowie zur Autobahn A24 (Hamburg–Berlin). Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wäldern, Feldern und Seen – insbesondere im Bereich der Mecklenburgischen Seenplatte – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten im ländlichen Raum suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
- Zwei Wohneinheiten (Haupthaus + Einliegerwohnung)
- Verbindung der Einheiten baulich wieder herstellbar
- Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses
- Kachelofen in der Einliegerwohnung (derzeit außer Betrieb, Sanierung erforderlich)
- Einbauküche im Haupthaus
- Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
- Doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend ca. Baujahr 2003
- Teilweise gedämmte Dachschrägen
- OSB-Boden im Dachgeschoss, teilweise PVC
- PVC-Bodenbeläge in mehreren Räumen
-Gemischter Stand der Elektrik (alt/neu)
- Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen
- Kombiheizung aus Heizöl und Holzvergaser (Baujahr gemäß Energieausweis)
- Sechs Öltanks à ca. 750 Liter im Nebengebäude
- Glasfaseranschluss
- Ehemalige Pferdestallungen und Scheune
- Weitere Stallgebäude
- Schleppdach zur Holzlagerung
- Kleine Koppel
Hinweis: Der Kachelofen ist aktuell nicht betriebsbereit. Ausbaureserven im Dachgeschoss unterliegen ggf. einer baurechtlichen Genehmigung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 753,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.01.2026
- Ausweis gültig bis 12.01.2036
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.