Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung am Ortsrand von Boltenhagen – wenige Gehminuten zum Strand
294.000,00 € - 23946 Ostseebad Boltenhagen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese moderne Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ostseebad Boltenhagen. Die Lage am ruhigen Rand des Ortes sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels, während der feine Sandstrand in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Der Grundriss bietet eine durchdachte Aufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Diele. Der Wohnbereich führt direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten sorgen für eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Führ mehr Eindrücke schauen Sie sich gerne unsere 360 Grad Tour über den Link im Exposé an.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als privates Ferienobjekt für Freunde und Familie, als Zweitwohnsitz an der Ostsee oder auch zur langfristigen Vermietung. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist jedoch nicht zulässig.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage des Ostseebades Boltenhagen. Durch die Position am Ortsrand ist das direkte Wohnumfeld sehr angenehm und deutlich weniger vom Durchgangsverkehr geprägt – ein Vorteil für diejenigen, die eine ruhige Wohnsituation schätzen. Der Strand ist dennoch bequem fußläufig erreichbar und lädt zu täglichen Spaziergängen, Badeausflügen oder Erholung im Küstenwald ein.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere große Lebensmittelketten im Ort und der näheren Umgebung gesichert (z. B. ALDI, NETTO, REWE oder vergleichbare Märkte). Diese sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Ortskern von Boltenhagen bietet zudem gastronomische Angebote, Bäcker, kleine Boutiquen sowie weitere Dienstleistungen. Das Ostseebad ist ein etablierter und beliebter Küstenort mit guter touristischer Infrastruktur und hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten.
Durch die Lage zwischen Grevesmühlen, Wismar und Lübeck besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Telefonanschluss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche in modernem Design
- Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss
- Durchgehender Vinylboden in Holzoptik
- Große Fensterfronten, sehr helle Wohnräume
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse A laut Energieausweis
- TV-Empfang über Satellitenanlage
Außenbereich / Stellplatz:
- Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht
- Eigener Abstellschuppen am Stellplatz
- Gepflegte Außenanlage
Möblierung:
- Einbauküche inklusive
- Optionale Möblierung gegen Aufpreis möglich (ca. 6.000 EUR)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 37,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 28.05.2023
- Ausweis gültig bis 27.05.2033
Sonstiges
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal.
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